Alojamientos por anfitrión
El 11 de septiembre de 2018 había en Barcelona 19.200 anuncios publicados en Airbnb, con capacidad para alojar a 63.652 personas por 10.056 anfitriones.
El 8 de marzo de 2019 había en Barcelona 17.807 anuncios publicados en Airbnb, con caparidad para alojar a 61.121 personas por 8.778 anfitriones.
Estos anuncios (listings en la terminología de Airbnb) han sido publicados por 8.778 usuarios diferentes (hosts o anfitriones en la terminilogía de Airbnb).
6.242 anuncios especificaban un número de licencia (lo que supone un 35,1% del total) en el apartado que Airbnb propone para ello. Esto no quiere decir que todas esas licencias indicadas sean válidas. En el 22,6% pone que están exentas de llevar licencia. Puedes ver cómo evolucionan los anuncios sin/con licencia en este apartado específico.
Cómo se concentra la propiedad y la gestión de los anuncios
Como explicamos en la metodología, diferenciamos entre usuarios anfitriones con un anuncio y con dos o más anuncios:
- Usuarios que gestionan un anuncio. Estos podrían englobarse en un modelo de economía colaborativa en el que alquilan su vivienda habitual, o parte de ella. Se puede considerar que están poniendo a disposición un bien cuando no lo usan.
- Usuarios que gestionan dos o más anuncios. Cuando se gestiona más de un anuncio se puede considerar que al menos uno de los alojamientos anunciados no es vivienda vivienda habitual, por lo que la actividad de estos usuarios no puede ser considerada economía colaborativa.
Por otro lado hay que diferenciar también que no es posible distinguir entre propietarios de vivienda y gestores: hay usuarios de Airbnb, habitualmente empresas o gestores profesionales, que gestionan alojamientos de múltiples propietarios de viviendas.
Existen 6.304 usuarios que gestionan un único anuncio (suponen un 71,8% del total de anfitriones), frente al restante 28,2% que gestiona dos o más anuncios. Estos usuarios que gestionan un único anuncio ofertan el 35,4% de todos los alojamientos, lo que supone el 27,6% del total de plazas.
Los multigestores (28,2%) controlan el 64,6% de los alojamientos y el 72,4% de todas las plazas ofertadas en Airbnb. En concreto, los que gestionan 3 o más anuncios (13,2%) controla 37.526, el 61,4% de todas las plazas.
500 usuarios gestionan 31.926 plazas.
Cómo ha evolucionado esta concentración en el tiempo
Y si diferenciamos a los “super”gestores que gestionan 15 o más anuncios obtenemos los siguiente:
oferta el 21% de los anuncios y
el 31,7% de las plazas de Airbnb
Comparación con Madrid
Comparemos las ciudades de Barcelona y Madrid para la misma fecha, marzo de 2019, y misma fuente de datos, InsideAirbnb. Ambas ciudades tiene una oferta de Airbnb torno a las 60.000 plazas, algo menos de 20.000 anuncios y unos 10.000 anfitriones.
Barcelona
Madrid
Madrid tiene 77,3% de hosts con un solo anuncio, frente a Barcelona con un 71,8.
El 5,7% de los anfitriones tienen 50,4% en Barcelona frente a una relación 4,8 : 38,8 en Madrid. Esto es, para más o menos el mismo porcentaje de los hosts con más anuncios (en torno al 5%), los de Barcelona gestionan 10% más de anuncios, superando el 50%.
La distribución de la concentración de la gestión de los anuncios es en cualquier caso parecida en ambas ciudades:
- en torno al 75% de los anfitriones tiene un solo anuncios y gestiona el 35-40% de los anuncios
- los anfitriones multigestores suponen alrededor del 25-30% de los anfitriones y gestionan el 60-70% de las plazas.
El top 10 de los anfitriones
Estos son los 10 anfitriones, o quizás debamos decir mejor, los 10 gestores de viviendas turísticas con más anuncios publicados en Airbnb. Seguramente tengan más en cartera pero esos fueron los que recogió el scraping de septiembre de 2018. Mostramos el número de alojamientos y de plazas que ofrecen este top 10 de gestores en Barcelona.
Estos son los top anfitriones de septiembre 2018:
| nombre | alojamientos | plazas | ||
|---|---|---|---|---|
 |
1 | Eva&Jacques | 192 | 1063 |
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2 | Claudia | 120 | 627 |
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3 | Aline | 103 | 478 |
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4 | Robbie & Kay | 97 | 410 |
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5 | Oscar And Diego | 94 | 559 |
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6 | Sito, Habitat Apartments | 91 | 479 |
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7 | Laia | 84 | 100 |
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8 | Weflating | 82 | 375 |
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9 | Enrique | 77 | 418 |
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10 | Yaiza | 60 | 304 |
Se anuncian mayoritariamente con nombre de pila (Eva&Jackes, Claudia, Aline…) salvo Sito, Habitat Apartments y Weflating que lo hacen con nombre de empresa. Esto contrasta con el caso de San Sebastián - Donostia, donde se invertía la proporción: un nombre común frente a 9 nombres de empresas. Esta diferencia no quiere decir que quien esté detrás de esos perfiles de usuario no sea empresa, pero sí al menos que el modo en que se ofertan los hace parecer usuarios particulares.
Dónde ese ubican los alojamientos de los top 10 por número de anuncios
Septiembre 2018
Marzo 2019
Datos
- Anuncios en AirBnb de Barcelona scrapeados por InsideAirbnb.
Metodología
Se han utilizado varios métodos:
- Script de R para realizar todos los cálculos, gráficas y mapas: https://code.montera34.com/airbnb/airbnb.barcelona/blob/master/analisis/hosts-analysis.Rmd
- Script de R para analizar la evolución en el tiempo de concentración de gestión de anuncios de anfitriones https://code.montera34.com/airbnb/airbnb.barcelona/blob/master/analisis/host_evolution.R
También disponemos de una metodología más “manual” (menos automatizad y sin usar R) para obtener estos gráficos con hojas de cálculo, tablas dinámicas y QGIS https://wiki.montera34.com/airbnb/pregunta/reparto-airbnb-propietarios