Influencia de Airbnb en el alquiler residencial
Hemos analizado en las secciones anteriores la situación y distribución del alquiler turístico, a través de los datos de la nueva ordenanza y Airbnb y del residencial, a través de Idealista. Es el momento de analizar una de las cuestiones que más se repiten, y que es además uno de los orígenes de esta serie de talleres Efecto Airbnb ¿está el auge de las viviendas de uso turístico impactando la oferta y precio del alquiler residencial?, ¿existe una relación entre los precios de alquiler y el número de anuncios en Airbnb?, ¿existe una relación causa efecto?1
Para ello vamos a utilizar los siguientes datos que hemos calculado para cada barrio de la ciudad de Donostia: + El precio medio por metro cuadrado de Idealista en 2017 + El porcentaje de aumento de precios de alquiler por medio cuadrado en Idealista desde 2013 a 2017 + El número de anuncios de Airbnb + El número total de viviendas + El ratio de anuncios Airbnb respecto al número por cada 100 viviendas por barrio
Para representar la presencia de Airbnb en el barrio utilizamos el logaritmo (base 10)2 del ratio de anuncios en Airbnb respecto al número total de viviendas en cada barrio.
Comparación de los precios de alquiler con el ratio de penetración de Airbnb por barrio de Donostia en 2017
Comparación de los precios de alquiler con el ratio de penetración de Airbnb por barrio de Donostia en 2017
- Establecer una relación causa efecto en cualquier fenómeno es algo muy difícil de hacer, especialmente en situaciones complejas donde existen múltiples factores que influyen como es el caso de la ciudades (normativa, economía, demografía, turismo…). Se añade a esa dificultad la falta de datos. ↩
- Utilizar el logaritmo hace que los valores salgan más equiespaciados. ↩