Evolución por barrios
Este análisis está basado en el realizado para Barcelona.
En toda la ciudad
InsideAirbnb archiva mensualmente, desde el verano del año 2018, mediante scraping web, los anuncios que Airbnb disponible en Donostia - San Sebastián en su web. Tenemos dos medidas anteriores: marzo de 2017 y abril de 2018. Estos gráficos están realizados con esos datos.
Estacionalidad marcada
Como se puede apreciar en el apartado que dedicamos a la estacionalidad basada en las reviews que dejan los usuarios, donde la actividad del alquiler de tipo turístico se intensifica en verano (al no disponer de datos de anuncios disponibles en verano de 2017, esa tendencia no se puede ver en este gráfico).
Número de anuncios por scraping
Según tipo de alojamiento: pisos completos y habitaciones suben en verano
Tanto el alquiler de viviendas completas como el de habitaciones sueltas parece tener el mismo patrón estacional.
Número de anuncios por tipo de alojamiento
Según tipo de host: gestores de 1 anuncio y multigestores también tienen estacionalidad veraniega marcada
Los anuncios gestionados por multigestores, usuarios que tienen más de un anuncio, tienen una estacionalidad más marcada, según se acerca alcanzan sus mayores cifras.
Número de anuncios por tipo de host
Si reclasificamos ahora a los hosts en más “cajones” vemos que las posiciones se mantienen en todos los rangos (1 anuncio, 2, 3-5, 6-14 y 15 o más), con una bajada entre los veranos. Ver análisis extendido por anfitriones.
Número de anuncios por tipo de host
Si cruzamos el tipo de alojamiento con el tipo de host vemos que los multigestores tienen más anuncios tanto en pisos completos como en habitaciones. En habitaciones se ve una fuerte subida en el númerode anuncios de los multigestores y es casi inapreciable en los que gestionan un piso.
Número de anuncios por tipo de alojamiento
Datos
- Anuncios de AirBnb de Euskadi scrapeados por InsideAirbnb. Se han filtrado y usado únicamente los de Donostia - San Sebastián.
Metodología
Se ha usado este script de R para generar todos los gráficos. Este script analiza la evolución de listins de una localización con datos de InsideAirbnb. Los archivos han sido obenidos con el script get-insideairbnb-data.R
Para el caso de Euskadi, los datos de InsideAirbnb no tienen definido el distrito o barrio, sino provincia y municipio. Por eso se ha duplicado este script:
- analisis/evolucion.R para analizar Euskadi
- analisis/evolucion-donostia.R para analizar Donostia
Para analizar por barrios y unidades menores en Donostia se ha detectado en cual está cada listing con el script points-in-polygons.R