Alojamientos por anfitrión
Estos 1.614 anuncios (listings en la terminología de Airbnb) han sido publicados por 809 usuarios diferentes (hosts o anfitriones en la terminilogía de Airbnb).
De los anuncios publicados 741 especificaban un número de licencia (lo que supone un 45% del total) en el apartado que Airbnb propone para ello. Esto no quiere decir que todas esas licencias indicadas sean válidas.
TODO Puedes ver cómo evolucionan los anuncios sin/con licencia en este apartado específico.
Cómo se concentra la propiedad y la gestión de los anuncios
Como explicamos en la metodología, diferenciamos entre usuarios anfitriones con un anuncio y con dos o más anuncios:
- Usuarios que gestionan un anuncio. Estos podrían englobarse en un modelo de economía colaborativa en el que alquilan su vivienda habitual, o parte de ella. Se puede considerar que están poniendo a disposición un bien cuando no lo usan.
- Usuarios que gestionan dos o más anuncios. Cuando se gestiona más de un anuncio se puede considerar que al menos uno de los alojamientos anunciados no es vivienda vivienda habitual, por lo que la actividad de estos usuarios no puede ser considerada economía colaborativa.
Por otro lado hay que diferenciar también que no es posible distinguir entre propietarios de vivienda y gestores: hay usuarios de Airbnb, habitualmente empresas o gestores profesionales, que gestionan alojamientos de múltiples propietarios de viviendas.
Existen 600 usuarios que gestionan un único anuncio (suponen un 74,2% del total de anfitriones), frente al restante 25,8% que gestiona dos o más anuncios. Estos usuarios que gestionan un único anuncio ofertan el 37,2% de todos los alojamientos, lo que supone el 37,7% del total de plazas.
Los usuarios multigestores (25,8%) controlan el 63,8% de los alojamientos y el 62,3% de todas las plazas ofertadas en Airbnb. En concreto, los que gestionan 3 o más anuncios (13,1%) controla 3.198, el 50,5% de todas las plazas.
El 6.2% del total de anfitriones con más plazas gestionan el 43.7% de las plazas
en números totales
los 50 primeros anfitriones gestionan 2.769 plazas
Cómo ha evolucionado esta concentración en el tiempo
oferta el 22% de los anuncios y
el 25% de las plazas de Airbnb
Comparación con Madrid y Barcelona
Comparemos a donostia con las ciudades de Barcelona y Madrid (en fecha distinta, marzo 2019) con misma fuente de datos (InsideAirbnb). Ambas ciudades tiene una oferta de Airbnb mucho mayor, en torno a las 60.000 plazas, algo menos de 20.000 anuncios y unos 10.000 anfitriones, pero las proporciones entre las cantidades son parecidas. Nótese que la escala vertical de Donostia tiene un valor máximo alredeor de 6.000, un décimo de las otras dos que tienen 60.000.
Donostia
Barcelona
Madrid
Donostia tiene 74,2% hosts con un solo anuncio, frente a Madrid con 77,3% y Barcelona con un 71,8.
El 6% de los anfitriones gestionan el 41% de las plazas en Donostia, frente a una relación 5 : 39 en Madrid y 6 : 50 en Barcelona. Esto es, para más o menos el mismo porcentaje de los hosts con más anuncios (en torno al 5-6%), los de Barcelona gestionan 10% más de anuncios, acercándose superando el 50%.
La distribución de la concentración de la gestión de los anuncios es en cualquier caso parecida en las tres ciudades:
- en torno al 70-75% de los anfitriones tiene un solo anuncios y gestiona el 35-40% de los anuncios
- los anfitriones multigestores suponen alrededor del 25-30% de los anfitriones y gestionan el 60-70% de las plazas.
El top 10 de los anfitriones
Estos son los 10 anfitriones, o quizás debamos decir mejor, los 10 gestores de viviendas turísticas con más anuncios publicados en Airbnb. Seguramente tengan más en cartera pero esos fueron los que recogió el scraping de septiembre de 2018. Mostramos el número de alojamientos y de plazas que ofrecen este top 10 de gestores en Barcelona.
Estos son los top anfitriones:
| nombre | alojamientos | plazas | ||
|---|---|---|---|---|
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1 | FeelFree Rentals | 97 | 445 |
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2 | The Rentals Collection | 60 | 265 |
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3 | Jon SanSebastianForYou | 31 | 97 |
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3 | People Rentals | 29 | 136 |
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5 | Always Easy | 27 | 101 |
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6 | Ss Housing | 26 | 124 |
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7 | Basque Stay | 20 | 106 |
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8 | Donostirentals | 19 | 82 |
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9 | Jokin Y Michele | 17 | 70 |
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10 | Iberorent Apartments | 16 | 85 |
Se anuncian mayoritariamente con nombre de empresa salvo Jokin y Michele que lo hacen con nombre de personas. Esto contrasta con el caso de Barcelona, donde se invertía la proporción: un nombre empresa por unos 9 nombres comunes. Esta diferencia no quiere decir que quien esté detrás de esos perfiles de usuario no sea empresa, pero sí al menos que el modo en que se ofertan los hace parecer usuarios particulares.
Dónde ese ubican los alojamientos de los top 10 por número de anuncios
Junio 2019
Datos
- Anuncios en AirBnb de Donostia scrapeados por InsideAirbnb.
Metodología
Se han utilizado varios métodos:
- Script de R para realizar todos los cálculos, gráficas y mapas: https://code.montera34.com/airbnb/airbnb.barcelona/blob/master/analisis/hosts-analysis.Rmd
- Script de R para analizar la evolución en el tiempo de concentración de gestión de anuncios de anfitriones https://code.montera34.com/airbnb/airbnb.barcelona/blob/master/analisis/host_evolution.R
También disponemos de una metodología más “manual” (menos automatizad y sin usar R) para obtener estos gráficos con hojas de cálculo, tablas dinámicas y QGIS https://wiki.montera34.com/airbnb/pregunta/reparto-airbnb-propietarios