Alojamientos por barrio
Para entender dónde y cómo se ubican los alojamientos de Airbnb en una ciudad la escala del barrio parece ser adecuada para poder analizar cómo se distribuyen y su densidad.
Distribución
Entre el Casco Viejo y el Ensanche se localizan el 50% de la oferta total de alojamientos con 369 anuncios y el 58% de las plazas (1.601). Los sigue Milagrosa con un 9% (68 alojamientos). El porcentaje de cada uno del resto de los barrios oscila entre un 2% y un 6%.
Espacialmente se observa una mayor concentración de alojamientos en el centro (Casco Viejo/Alde Zaharra) con una continuidad hacia la zona del Ensanche.
Densidad de anuncios Airbnb por unidad de superfie
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Alojamientos y plazas por barrios
Espacialmente se observa como la mayor cantidad de alojamientos se concentra en el centro (Casco Viejo/Alde Zaharra) con una continuidad hacia la zona del Ensanche. El resto de barrios tiene luego menores concentraciones de alojamientos.
| barrio | alojamientos | aloj. % | plazas | pl. % |
|---|---|---|---|---|
| Casco Viejo/Alde Zaharra | 245 | 33.2% | 1.168 | 42.2% |
| Ensanche/Zabalgunea | 124 | 16.8% | 433 | 15.6% |
| Milagrosa-Arrosadia | 68 | 9.2% | 201 | 7.3% |
| Rochapea/Arrotxapea | 49 | 6.6% | 141 | 5.1% |
| San Juan/Donibane | 45 | 6.1% | 124 | 4.5% |
| Ermitagaña-Mendebaldea | 40 | 5.4% | 156 | 5.6% |
| Chantrea/Txantrea | 40 | 5.4% | 124 | 4.5% |
| Iturrama | 40 | 5.4% | 173 | 6.2% |
| Buztintxuri-Euntzetxiki | 21 | 2.8% | 53 | 1.9% |
| Mendillorri | 20 | 2.7% | 56 | 2.0% |
| San Jorge-Sanduzelai | 20 | 2.7% | 52 | 1.9% |
| Etxabakoitz | 14 | 1.9% | 46 | 1.7% |
| Azpilagaña | 12 | 1.6% | 43 | 1.6% |
Densidad
Se indica en cada barra qué parte de esos alojamientos anunciados corresponden con viviendas completas y cuáles con habitaciones. Este dato es importante porque una vivienda puede albergar varios alojamientos de Airbnb, si estos son habitaciones. Teniendo eso en cuenta no se puede leer el gráfico entendiendo que 3,7:100 significa que haya 3,7 viviendas de Airbnb ocupadas de cada 100: es algo más complicado. Por ejemplo, para el caso del Casco Viejo (3,7:100), para hablar con rigor, podemos asegurar que por cada 100 viviendas hay al menos 2,25 que están enteramente dedicadas a Airbnb (viviendas completas) y que hay 1,48 habitaciones en oferta.
| barrio | viviendas completas / 100 viviendas | habitaciones / 100 viviendas | total |
|---|---|---|---|
| Casco Viejo/Alde Zaharra | 2,25 | 1,48 | 3,73 |
| Ensanche/Zabalgunea | 0,52 | 0,70 | 1,21 |
| Milagrosa-Arrosadia | 0,22 | 0,61 | 0,83 |
| Etxabakoitz | 0,24 | 0,33 | 0,57 |
| Buztintxuri-Euntzetxiki | 0,15 | 0,37 | 0,52 |
| Ermitagaña-Mendebaldea | 0,24 | 0,27 | 0,51 |
| San Juan/Donibane | 0,13 | 0,37 | 0,5 |
| Chantrea/Txantrea | 0,11 | 0,34 | 0,45 |
| Rochapea/Arrotxapea | 0,09 | 0,35 | 0,44 |
| Iturrama | 0,18 | 0,23 | 0,41 |
| Mendillorri | 0,14 | 0,26 | 0,41 |
| San Jorge-Sanduzelai | 0,08 | 0,32 | 0,4 |
| Azpilagaña | 0,18 | 0,18 | 0,37 |
Alojamientos Airbnb por número de viviendas en cada barrio
Distribución por barrios de alojamientos Airbnb por cada 100 viviendas en Pamplona-Iruña
Pincha en la imagen para ver el cartograma interactivo a pantalla completa.
En este cartograma cada barrio está representado por un cuadrado: su área representa la cantidad de viviendas que hay en él y el color es más o menos intenso dependiendo del número de alojamientos de Airbnb que hay respecto al número de viviendas. De este modo evitamos uno de los problemas típicos de muchos mapas que sobrerepresentan a regiones que son poco relevantes pero que son muy extensas. De este modo podemos comparar los ratios de alojamiento por viviendas a la vez que su ubicación relativa en la ciudad y su tamaño.
Para estudiar cómo se distribuye la oferta de Airbnb en ciudad vamos a estudiarla en relación al total de viviendas por cada barrio. En vez de mostrar y representar los números totales de anuncios de Airbnb por barrio mostramos los valores relativos respecto el total de viviendas. Esto nos permite comparar con un valor barrios de muy distintas características y densidades de viviendas.
Después del Casco Viejo estaría el Ensanche con 1,2 alojamientos por cada 100 viviendas, seguido por el barrio de La Milagrosa con 0,8 alojamientos. La densidad de alojamientos respecto a las viviendas en el resto de los barrios se encuentra entre un 0,4 y un 0,6.
En este mapa se muestran delimitados cada uno de los barrios. Mediante una degradación de colores se muestra la densidad de alojamientos por viviendas de cada barrio.
Mapa de densidad de alojamientos por viviendas de cada barrio
Comparación con otros barrios de Donostia, Bilbao y Vitoria
Para terminar esta sección os proponemos comparar la concentración de anuncios por barrio con otras ciudades Donostia, Bilbao y Vitoria. En el puesto 5 se sitúa el casco viejo de Pamplona y en el 17 el Ensanche.
Alojamientos Airbnb por barrio en Donostia, Bilbao, Pamplona y Vitoria
En el municipio de Pamplona hay un total de 4.084 plazas dentro de la oferta de albergues, apartamentos, hostales, hoteles y pensiones. En Airbnb se ofertan 2.770 plazas de las cuales 1.656 se alquilan como apartamentos completos, 840 como habitaciones privadas y 47 como habitaciones compartidas.
Si no consideramos otras plataformas además de Airbnb (como Homeway, …) la oferta de alojamientos turístico en Pamplona - Iruña se distribuye en un 60% en hoteles, apartamentos, hostales, albergues y pensiones y un 40% en Airbnb.
Nota tabla: los datos sobre la oferta turística tradicional son de 2015 e incluyen en ellos Apartamentos turísticos, por lo que algunas plazas podrían estar duplicadas.