¿Cuáles, en qué proporción y dónde están las viviendas anunciadas en Airbnb oficialmente registradas?
Este análisis está desarrollado a partir de uno de los ejericios realizados durante el taller. Ver estudio original. Equipo formado por: Silvia G., Andrés P. y Vicente Coll.
Preguntas
- ¿Cuántas viviendas turísticas hay publicadas con número de registro y sin número de registro en la ciudad de Valencia? ¿cómo se distribuyen por barrios según datos Airbnb?
- ¿Cuántas viviendas turísticas hay registradas en la Consellería de Turismo comparadas con las que hay publicadas en Airbnb?
- ¿Cuál es la concentración de estas viviendas por barrios identificando cuántas están registradas y cuántas no están registradas?
¿Cuántos anuncios tienen el número de registro?
A finales de febrero de 2019, en la plataforma Airbnb, había publicados 6.552 anuncios, de los cuales 4.561 corresponden a apartamentos completos que son, en la temrinología legal, Viviendas Turísticas. Vamos a estudiar exclusivamente las viviendas completas para este análisis.
De estas 4.561 Viviendas Turísticas en un primer análisis a través del campo “License” se detectaron que habían 2.104 con número de registro, el 46,1%, y 2.457 sin número de registro, el 53,8%.
Los datos obtenidos nos llamaron mucho la atención y nos dimos cuenta que no todos los anfitriones ponían el número de registro en el apartado correspondiente sino que lo ponían en distintas secciones del anuncio, como por ejemplo en el título del anuncio (“name”) o en la descripción o resumen (campos “notes”, “summary”, “description” o “space”). Por ello se realizó una búsqueda de patrones coincidentes con códigos de registro en los campos citados, en un primer momento el patrón se fijó en 5 dígitos correspondiente a número de registro genérico.
Tras este proceso, las viviendas turísticas con registro, ascendieron a 2.104 lo que se corresponde con un 46% del total de las 4.561 viviendas; fijándose las viviendas sin registro en 2.457 (54% del total).
En una fase posterior, filtramos, para detectar cuántas de estas 4.561 viviendas estaban activas, las que tuvieran un número de reviews distinto de 0 y un ratio de respuesta del anfitrión (“host_reponse rate”) fuera también distinto de 0. Bajo estos criterios, el número de viviendas turísticas se situó en 3.908, de las cuales 2.003 aparecen con código de registro publicado en alguna de sus secciones, lo que supone el 52% del total de activas y 1.905 sin registro (48%).
Resumen
Anuncios en Airbnb
| tipo | número | % respecto viv. completa |
|---|---|---|
| Anuncios totales | 6.552 | - |
| Anuncios viviendas completas | 4.561 | 100% |
| Anuncios viviendas completas con licencia | 2.104 | 46,1% |
| Anuncios viviendas completas con licencia revisado | 2.236 | 49,0% |
Listados en Airbnb y con número de reviews mayor que 0
| tipo | número | % respecto viv. completa |
|---|---|---|
| Anuncios totales | 5.340 | - |
| Anuncios viviendas completas activos | 3.908 | 100% |
| Anuncios viviendas completas con licencia revisado activos | 2.003 | 51,2% |
Distribución por barrios
En los gráficos se puede observar la distribución de los resultados anteriormente comentados por barrio.
Registro oficial
Comparemos estos datos con la información procedente de la Generalitat Valenciana, el Registro Oficial de las Viviendas Turísticas en la Consellería de Turismo. Según el mismo hay 5.809 viviendas registradas en Valencia.
Al estar el estudio incompleto no podemos afirmar que los anuncios publicados sin número de registro signifique que no lo tienen, necesitaríamos compararlos con los datos de la Generalitat para poder hacer conclusiones, este hecho sólo significa que no figura en el anuncio.
Conclusiones
Llegado a este punto no se puede afirmar ni que los anuncios publicados sin número de registro signifique que no lo tienen, ni que los que lo tienen publicado sean efactivamente viviendas registrada. Lo que sí podemos afirmar es que hay al menos entre un 32 y 34% de viviendas que están activas y que no indican su número de registro.
Errores detectados: En airbnb hasta hace un año no tenía habilitado un apartado para poner el número de licencia, de forma que muchas viviendas si tienen número de registro pero está puesto en otro apartado distinto, como puede ser en la descripción, título u otros aspectos destacables, lo que dificulta el estudio.
Metodología
Se ha usado este script de R para hacer la limpieza y análisis de los datos.
Datos
Anuncios en AirBnb de Valencia scrapeados por InsideAirbnb.
Se usan las siguientes variables:
- Space info: Entire Home/Apt.
- Listing Location: Neighbourhood, Longitude/Latitude
- Legal Issues: License type of license
- Overview Tab: Name Title, Summary, Space, Description, Notes.
- The Host Tab: Host_response_rate.
- Reviews Tab: Number_of rewiews.
Registro Oficial de las Viviendas Turísticas en la Consellería de Turismo. Fuente Generalitat Valenciana: http://comunitatvalenciana.com/viaje/alojamiento/viviendas-turisticas. Se han descargado con este script https://code.montera34.com/airbnb/valencia/blob/master/scraping/scraping-viviendas-turisticas-comunitat-valenciana.R. Descargable Viviendas Turísticas de Valencia en https://code.montera34.com/airbnb/valencia/blob/master/data/original/190302_viviendas-turisticas-comunidad-valenciana_valencia.csv
Referencias
- Referencias para scraping y parseado: https://code.montera34.com/numeroteca/homepagex/blob/master/html-parser.R
- Descarga Listings insideairbnb 27.feb.2019 en formato hoja de cálculo https://drive.google.com/open?id=12U9cpN03hiTWwzQEStsieoHA5ub9NsoC
- Análisis de licencias repetidas: https://code.montera34.com/airbnb/valencia/blob/master/analysis/preanalisis-airbnb.html mirar al final (código para generarlo en https://code.montera34.com/airbnb/valencia/blob/master/analysis/preanalisis-airbnb.Rmd)