Los datos
Este análsis está basado en los 2.874 anuncios de Airbnb en Euskadi. El objetivo es hacer una primera aproximación a los datos para tener una idea de la dimensión del fenómeno.
Los datos de Airbnb de Euskadi están disponibles gracias al trabajo de Murray Cox de Inside Airbnb. Se pueden consultar y descargar los datos de Airbnb de todo Euskadi. También puedes consultar el mapa de InsideAirbnb Euskadi.
En abril de 2017, la base de datos de Euskadi de InsideAirbnb contiene 2.874 alojamientos en 267 municipios, de ellos 395 tienen licencia de alojamiento turístico (13.7%). En Guipúzcoa hay 1.666 anuncios, 877 en Vizcaya y 247 en Álava. En las capitales los alojamientos de AIrbnb se distribuyen d la siguiente forma:
| Anuncios | Con licencia | Plazas | Anfitriones | |
|---|---|---|---|---|
| Datos de Airbnb en Euskadi, en abril de 2017. | ||||
| Donostia - San Sebastián | 1.219 (42%) | 160 (13%) | 4.553 | 696 |
| Bilbao | 459 (16%) | 74 (16%) | 1.484 | 367 |
| Vitoria | 107 (4%) | 27 (25%) | 361 | 79 |
Introducción
Este análisis está basado en los 2.874 anuncios de Airbnb en Euskadi obtenidos de la base de datos de la web Insideairbnb. El objetivo de este estudio es hacer una primera aproximación a los datos para evaluar la presencia de Airbnb en esta comunidad autónoma.
Airbnb por municipio
La base de datos de Euskadi de InsideAirbnb contiene 2.874 anuncios, de ellos 395 tienen licencia de alojamiento turístico (13.7%). En total se ofertan 11.474 plazas. Hay anuncios de Airbnb en 267 municipios.
Un primer análisis nos muestra que en la mayoría de municipios hay poca o nula oferta de Airbnb y que se concentra sobre todo en las capitales y, en segundo lugar, en los municipios de la costa.
Método de conteo: se han contado puntos (anuncios) en polígonos (municipios) descrito en este manual. Como algunos puntos han sido situados en el mar y fuera del contorno del barrio, dada la imprecisión con la que Airbnb ofrece sus datos, el número de total de anuncios puede ser algo menor que los indicados en los totales de la tabla de más arriba.
Comparativa por barrios en Donostia / San Sebastián, Bilbao y Vitoria-Gasteiz
8 de los 10 barrios con más anuncios de Airbnb por número de viviendas en Euskadi están en Donostia
Dado que la mayor cantidad de anuncios de Airbnb se encuentra en las grandes ciudades (el 62% está en las tres capitales) nos parece más interesante y adecuado estudiar cómo se distribuye la oferta en cada unos barrios.
Los anuncios de Airbnb se reparten de forma muy desigual, sobre todo se concentran en los barrios más céntricos y turísticos. En vez de mostrar y representar los números totales de anuncios de Airbnb por barrio mostramos los valores relativos respecto el total de viviendas. Esto nos permite comparar barrios de muy distinta densidad de viviendas. Donostia es con diferencia la ciudad que más anuncios tiene y a la vez la que tiene mayores concentraciones de alojamientos de Airbnb por total de vivienda, siendo los barrios de Igeldo, Ategorrieta-Ulia y Centro los que tienen mayores porcentajes de todo Euskadi por encima del 3%.
Nota sobre 1 anuncio = 1 vivienda
Un anuncio de Airbnb no tiene por qué necesariamente corresponder con una vivienda, ya que dentro de una vivienda puede haber varias habitaciones que se oferten por separado en su web, cada una con un "id" diferente. Sin embargo creemos que la aproximación es válida para un primer acercamiento a los datos y poder comparar los valores entre barrios y ciudades.
Veamos el caso concreto de Donostia: de los 1.219 anuncios listados en Donostia hay 390 que se publicitan como habitación privada (private room) y que son aproximadamente un tercio de todos los anuncios (para todo Euskadi esta proporción aumenta hasta el 46%). Son ofertados por 235 anfitriones. De media corresponderían 1,65 anuncios por anfitrión, pero la distribución está lejos de ser uniforme.
De las 390 habitaciones privadas hay 159 cuyos propietarios tienen solamente un anuncio en Airnb, eso nos permite casi afirmar que al menos esos anuncios corresponden con 159 viviendas que se están usando para alojamiento turístico. Los 231 (390 menos 159) anuncios restantes corresponden a 76 anfitriones (3,03 anuncios por anfitrión de media). Según el cálculo más conservador podríamos decir que los 231 anuncios corresponden en realidad con 76 viviendas lo cual reduciría el total anuncios que corresponden a viviendas en un 13%. Hemos decidido mantener la aproximación 1 anuncio = 1 vivienda, siendo conscientes que los valores podrían suponer que un 10-15% de los anuncios no correspondan con viviendas. Haría falta comparar estos datos con otras ciudades para ver si se mantiene esta proporción y el análisis es correcto.
Donostia / San Sebastián
La capital guipuzcoana lidera en número de alojamientos de Airbnb y en porcentaje de alojamientos respecto el total de viviendas siendo los barrios de Igeldo, Ategorrieta-Ulia y Centro los que tienen mayores porcentajes de todo Euskadi por encima del 3%, seguidos de Miramon-Zorroaga, Gros, y Antiguo con valores en torno al 2%, también entre los 10 primeros de todo Esukadi.
Bilbao
Bilbao es la segunda ciudad de Euskadi con mayor presencia de alojamientos de Airbnb que se concentran mayoritariamente en los barrios más céntricos en torno al casco viejo, que tiene un 2,28% de alojamientos de Airbnb respecto del total de viviendas. Le siguen los barrios limítrofes, de San Francisco y Bilbao la Vieja con valores en torno al 1%.
Vitoria - Gasteiz
Con una presencia de Airbnb mucho más baja
Concentración de alojamientos por anfitrión
10 anfitriones,
el 0,5% del total,
ofrecen
1.418 plazas de alojamiento,
el 12,4%.
20 anfitriones,
el 1,1% del total,
ofrecen
1.933 plazas de alojamiento,
el 16,8%.
50 anfitriones,
el 2,6% del total,
ofrecen
2.725 plazas de alojamiento,
el 23,7%.
100 anfitriones,
el 5,3% del total,
ofrecen
3.548 plazas de alojamiento,
el 30,9%.
| Anfitrión | Alojamientos | Plazas |
|---|---|---|
| Total Top 10 | 291 | 1.386 |
| Total Euskadi | 2.874 | 11.445 |
| FeelFree Rentals | 57 | 302 |
| The Rentals Collection | 55 | 215 |
| Basque Stay Basque | 38 | 216 |
| Jon | 26 | 93 |
| Selectedrentals | 24 | 121 |
| Always Easy | 23 | 95 |
| Aritz | 19 | 111 |
| Apartamentos Donostia | 18 | 104 |
| Off Beat Guesthouse | 16 | 40 |
| People Rentals | 15 | 89 |
Colabora
¿Tienes más datos? ¿Otras fuentes? ¿Información complementaria? ¿Mejoras para el informe?
Éxplora el código del informe, modifícalo y notificanos las mejoras.
¿Ganas de explorar y experimentar con los datos en bruto?
Consulta los datos que hemos reunido hasta ahora.
¿Tienes preguntas, sugerencias, comentarios, propuestas?
¿Quieres estar informado sobre futuros talleres y actividades?