Efecto Airbnb en Pamplona-Iruña

En Pamplona-Iruña hay 738 alojamientos anunciados en Airbnb.

el 43% son viviendas completas,
el 51% habitaciones privadas,
el 6% habitaciones compartidas

Esta sección muestra la cantidad de alojamientos de Airbnb en Pamplona-Iruña por tipo. Aproximadamente un 40% son viviendas completas, el resto habitaciones. Es un valor bajo si lo comparamos con Donostia-San Sebastián, donde el 74% de los alojamientos son viviendas completas (ver informe Efecto Airbnb Donostia-San Sebastián).

Las denominaciones de los tipos de alojamiento están sacadas de Airbnb. Se puede consultar la descripción de cada tipo de alojamiento en la web de Airbnb.

Entre el Casco Viejo y el Ensanche se localizan el 50% de la oferta total de alojamientos (369) y el 58% de las plazas (1.601). Los sigue Milagrosa con un 9% (68 alojamientos). El porcentaje de cada uno del resto de los barrios oscila entre un 2% y un 6%.

Espacialmente se observa una mayor concentración de alojamientos en el centro (Casco Viejo/Alde Zaharra) con una continuidad hacia la zona del Ensanche.

Espacialmente se observa como la mayor cantidad de alojamientos se concentra en el centro (Casco Viejo/Alde Zaharra) con una continuidad hacia la zona del Ensanche. El resto de barrios tiene luego menores concentraciones de alojamientos.

A la hora de estudiar el nivel de congestión de un barrio hemos calculado cuántos alojamientos Airbnb hay por cada 100 viviendas. Así en vez de mostrar y representar los números totales de anuncios de Airbnb por barrio mostramos los valores relativos respecto el total de viviendas. Ese ratio nos permite comparar barrios entre sí, aunque tengan distinta extensión densidades de viviendas. En este gráfico se aprecia como el barrio del Casco Viejo es el que más densidad de alojamientos Airbnb tiene (3,7 alojamientos por cada 100 viviendas) seguido de lejos por Ensanche (1,2) y Milagrosa (0,8), que encabezan el grupo del resto de barrios con valores en torno al 0,5.

Se indica en cada barra qué parte de esos alojamientos anunciados corresponden con viviendas completas y cuáles con habitaciones. Este dato es importante porque una vivienda puede albergar varios alojamientos de Airbnb, si estos son habitaciones. Teniendo eso en cuenta no se puede leer el gráfico entendiendo que 3,7:100 significa que haya 3,7 viviendas de Airbnb ocupadas de cada 100, es algo más complicado. Por ejemplo, para el caso del Casco Viejo (3,7:100), para hablar con rigor, podemos asegurar que por cada 100 viviendas hay al menos 2,25 que están enteramente dedicadas a Airbnb (viviendas completas) y que hay 1,48 habitaciones en oferta. Si consideramos que 1 alojamiento tiene como mínimo 1 vivienda tenemos que hay por lo menos 3,25 (2,25+1) viviendas con presencia de Airbnb por cada 100 censadas.

El barrio más congestionado es el Casco Viejo con 3,7 alojamientos de Airbnb por cada 100 viviendas.

Para estudiar cómo se distribuye la oferta de Airbnb en ciudad vamos a estudiarla en relación al total de viviendas por cada barrio. En vez de mostrar y representar los números totales de anuncios de Airbnb por barrio mostramos los valores relativos respecto el total de viviendas. Esto nos permite comparar con un valor barrios de muy distintas características y densidades de viviendas.

Después del Casco Viejo estaría el Ensanche con 1,2 alojamientos por cada 100 viviendas, seguido por el barrio de La Milagrosa con 0,8 alojamientos. La densidad de alojamientos respecto a las viviendas en el resto de los barrios se encuentra entre un 0,4 y un 0,6.

En el municipio de Pamplona hay un total de 4.084 plazas dentro de la oferta de albergues, apartamentos, hostales, hoteles y pensiones. En Airbnb se ofertan 2.770 plazas de las cuales 1.656 se alquilan como apartamentos completos, 840 como habitaciones privadas y 47 como habitaciones compartidas.

Si no consideramos otras plataformas además de Airbnb (como Homeway, …) la oferta de alojamientos turístico en Pamplona - Iruña se distribuye en un 60% en hoteles, apartamentos, hostales, albergues y pensiones y un 40% en Airbnb.

Nota tabla: los datos sobre la oferta turística tradicional son de 2015 e incluyen en ellos Apartamentos turísticos, por lo que algunas plazas podrían estar duplicadas.

338 anfitriones (el 73,2%) tiene solamente un anuncio en Airbnb.

En el siguiente gráfico podemos ver los 10 anfitriones con más alojamientos y plazas en Pamplona. Estos 10 anfitriones ofertan 15 de los 738 alojamientos, el 15,6% de la oferta de la ciudad. Estos alojamientos suponen 579 plazas de las 2.770 disponibles, el 20,9% del total de plazas. El anfitrión que más plazas tiene es Will (157) seguido de Luna y Francisco, ambos con 72 plazas. Francisco, que está en el puesto 11 de número de alojamientos, tiene 5 ofertados, pasa al puesto 2 por número de plzas.

Todos ellos se anuncian con nombre de pila (Will, Luna, Francisco…) salvo Downtown Pamplona S.L. que lo hace con nombre de empresa. Esto contrasta con el caso de Donosti, donde se invertía la proporción: un nombre común frente a 9 nombres de empresas. Esta diferencia no quiere decir que quien esté detrás de esos perfiles de usuario no sea empresa, pero sí al menos que el modo en que se ofertan los hace parecer usuarios particulares.

¿Habitaciones o balcones?

Es interesante analizar qué tipo de alojamientos ofertan estos top 10 anfitriones: 321 plazas corresponden a viviendas completas y 302 a habitaciones, según lo clasifica Airbnb, ya sean completas o compartidas. Cada anfitrión parece especializarse en un tipo de oferta. Los anfitriones Will, Francisco, Matt y Cecilia ofertan una mayoría de plazas en habitaciones compartidas, frente a Luna, Steven, Steph, Downtown Pamplona S.L., Daniel y Patricia que ofrecen más vivivendas completas ¿cómo explicar esto?

Si miramos al tipo de alojamientos que anuncian encontramos la razón: Will, Francisco y Cecila alquilan principamente balcones para ver los San Fermines. Airbnb no permite clasificarlos como tal, de ahí que la "Habitación compartida, 16 plazas, 1 dormitorio, 16 camas" de nuestra base de datos realmente significa que alquilan unos cuantos balcones la mañana del encierre, sin posibilidad de quedarse a dormir. Esperamos en la siguiente versión de este informe tener en cuenta tanto el tipo de habitación/balcón que se ofera como la estacionalidad, ya que en el presente informe los balcones son erróneamente contados como habitaciones.

Los 10 antifriones con más alojamientos

Si analizamos cómo se distribuyen geográficamente los alojamientos de los top 7 anfitriones vemos que cada cual tiene concentrados los alojamientos en una zona en concreto. Hay que tener en cuenta que cada alojamiento representa un punto en el mapa. Varios de esos puntos, como son las habitaciones completas y compartidas, pueden formar parte de un único apartamento, pero no hay forma de comprobarlo.