Análisis comparativo: indicadores de presión turística
¿Son muchos 1.800+ anuncios de AirBnb en Donostia?, ¿son pocos? Depende del municipio en el que hagamos el estudio, de su tamaño y población. Por eso, hemos hecho una comparativa entre varios municipios para determinar la presión turística de cada uno, teniendo en cuenta las cifras de población, el número de anuncios de AirBnb y plazas en hoteles, entre otros datos, y su evolución entre 2017 y 2018. Compararemos también la presión turística entre los barrios más problemáticos de cada ciudad. Porque tal vez 1.800 anuncios en Madrid sean pocos, pero en San Sebastián muchos.
La fórmula es sencilla: número de plazas de alojamiento dividido por el número de habitantes censados multiplicado por cien.
Indicador de presión turística
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De todos los municipios estudiados, San Sebastián es el que mayor proporción de plazas de AirBnb registra por cada 100 habitantes. 4,09 frente a los 3,65 de Barcelona, que es la que ocupa la segunda posición.
| Plazas 2018 (M3) | Donostia | Santander | Santiago | Barcelona | Madrid | Palma |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alojamientos Airbnb | 1.869 | 865 | 699 | 18.124 | 21.570 | 1.358 |
| Plazas Airbnb | 7.627 | 3.458 | 2.581 | 59.210 | 69.832 | 6.203 |
| Establecimientos Hoteleros | 136 | 44 | 147 | 676 | 765 | 111 |
| Plazas Hoteleras | 5.777 | 4.012 | 7.070 | 80.655 | 84.054 | 22.786 |
| Habitantes (2017) | 186.370 | 171.951 | 96.456 | 1.620.809 | 3.182.981 | 406.492 |
| Plazas TOTAL x 100 Habitante | 7,19 | 4,34 | 10,01 | 8,63 | 4,83 | 7,13 |
| Plazas Airbnb x 100 habitante | 4,09 | 2,01 | 2,68 | 3,65 | 2,19 | 1,53 |
| Alojamientos Airbnb x 100 habitante | 1,00 | 0,50 | 0,72 | 1,12 | 0,68 | 0,33 |
| Establecimientos Hoteleros x 100 habitante | 0,07 | 0,03 | 0,15 | 0,04 | 0,02 | 0,03 |
| Plazas Hotel x 100 habitantes | 3,10 | 2,33 | 7,33 | 4,98 | 2,64 | 5,61 |
| Pisos Airbnb + Hoteles x 100 habitante | 1,08 | 0,53 | 0,88 | 1,16 | 0,70 | 0,36 |
- La presión de los establecimientos hoteleros en San Sebastián es mayor que la de Santander y Madrid, superada por Santiago, Palma y Barcelona.
- En el caso de Donostia - San Sebastián el peso de AirBnb en el indicador de presión turística es superior al de los hoteles, es el único municipio en el que se produce este fenómeno.
- Si comparamos San Sebastián con Santander, los dos municipios más similares, por población y geografía, la capital guipuzcoana registra el doble de plazas de AirBnb (y el doble de ratio 4,09 frente a 2,01) y respecto a los hoteles el ratio supera a Santander en un 25%.
- La presión turística registrada en San Sebastián es superior a la de Santander y Madrid. Es similar a la de Palma de Mallorca.
- De las seis localidades analizadas, Santiago es la que registra una mayor presión turística, que recae sobre todo en los establecimientos hoteleros tradicionales. Hay que recordar que este es el municipio de menor tamaño entre los analizados.
- Santiago y Palma son los dos municipios que presentan una mayor desproporción entre las plazas de AirBnb y las hoteleras, en favor de estas segundas, mientras que en el resto de localidades el equilibrio es superior sobre todo en Santander y en Madrid, posicionándose Barcelona y San Sebastián en un rango intermedio.
Mejoras y futuros análisis
Estudio de regiones metropolitanas. Cabría considerar en un futuro tener en cuenta estas zonas limítrofes para evaluar de forma más completa la presión turística a nivel metropolitano.
Comparativa de barrios. Intentar hacer este mismo análisis pero comprando los barrios problemáticos en cada uno de los municipios. Los valores agregados por ciudades ocultan habitualmente situaciones muy diferentes en cada uno de los distritos o barrios.
Evolución en el tiempo. Hacer una comparación temporal municipio a municipio para determinar cómo ha evolucionado esta realidad en cada una de las localidades.
Obtener más datos de la oferta hotelera. Completar los datos de las plazas hoteleras sumando los albergues, casas rurales y campings, para tener una radiografía más completa.