Concentración de alojamientos Airbnb por anfitrion
10 anfitriones, el 2,2% del total, ofrecen 579 plazas de alojamiento, el 20,9%.
20 anfitriones, el 4,3% del total, ofrecen 775 plazas de alojamiento, el 28%.
50 anfitriones, el 10,8% del total, ofrecen 1.136 plazas de alojamiento, el 41%.
100 anfitriones, el 21,6% del total, ofrecen 1.502 plazas de alojamiento, el 54,2%.
Anfitriones con más alojamientos y con más plazas
En el gráfico inferior podemos ver los 10 anfitriones con más alojamientos y plazas en Pamplona. Estos 10 anfitriones ofertan 111 de los 738 alojamientos, el 15,6% de la oferta de la ciudad. Estos alojamientos suponen 579 plazas de las 2.770 disponibles, el 20,9% del total de plazas. El anfitrión que más plazas tiene es Will (157) seguido de Luna y Francisco, ambos con 72 plazas. Francisco, que está en el puesto 11 de número de alojamientos, tiene 5 ofertados, pasa al puesto 2 por número de plzas.
Todos ellos se anuncian con nombre de pila (Will, Luna, Francisco…) salvo Downtown Pamplona S.L. que lo hace con nombre de empresa. Esto contrasta con el caso de Donosti, donde se invertía la proporción: un nombre común frente a 9 nombres de empresas. Esta diferencia no quiere decir que quien esté detrás de esos perfiles de usuario no sea empresa, pero sí al menos que el modo en que se ofertan los hace parecer usuarios particulares.
Alojamientos y plazas de los 10 usuarios con plazas ofertadas
Tipos de alojamiento para los 10 usuarios con más plazas ofertadas
Los 10 anfitriones con más plazas
| Anfitrión | Alojamientos | Plazas | Desde cuándo | |
|---|---|---|---|---|
| Top 10 | 579 | |||
| Pamplona | 2.770 | |||
| 1 | Will | 21 | 157 | 05/2016 |
| 2 | Luna | 16 | 72 | 09/2014 |
| 3 | Francisco | 5 | 72 | 06/2013 |
| 4 | Steven | 12 | 65 | 08/2009 |
| 5 | Steph | 6 | 49 | 07/2014 |
| 6 | Matt | 11 | 41 | 06/2016 |
| 7 | Downtown Pamplona SL | 5 | 35 | 08/2013 |
| 8 | Daniel | 4 | 32 | 03/2015 |
| 9 | Patricia | 2 | 32 | 06/2014 |
| 10 | Cecilia | 3 | 24 | 06/2017 |
Los 10 antifriones con más alojamientos
| Anfitrión | Alojamientos | Plazas | Desde cuándo | |
|---|---|---|---|---|
| Total Top 10 | 115 | |||
| Total Pamplona | 738 | |||
| 1 | Will | 21 | 157 | 05/2016 |
| 2 | Patricia | 20 | 22 | 02/2017 |
| 3 | Luna | 16 | 72 | 09/2014 |
| 4 | Steven | 12 | 65 | 08/2009 |
| 5 | Matt | 11 | 41 | 06/2016 |
| 6 | Monica | 10 | 22 | 07/2014 |
| 7 | Steph | 6 | 49 | 07/2014 |
| 8 | Francisco | 5 | 72 | 06/2013 |
| 9 | Downtown Pamplona SL | 5 | 35 | 08/2013 |
| 10 | Daniel | 4 | 32 | 03/2015 |
¿Habitaciones o balcones?
Es interesante analizar qué tipo de alojamientos ofertan estos top 10 anfitriones: 321 plazas corresponden a viviendas completas y 302 a habitaciones, según lo clasifica Airbnb, ya sean completas o compartidas. Cada anfitrión parece especializarse en un tipo de oferta. Los anfitriones Will, Francisco, Matt y Cecilia ofertan una mayoría de plazas en habitaciones compartidas, frente a Luna, Steven, Steph, Downtown Pamplona S.L., Daniel y Patricia que ofrecen más vivivendas completas ¿cómo explicar esto?
Anuncio de balcón en Pamplona en Airbnb
Anuncio de balcón en Pamplona en Airbnb
Si miramos al tipo de alojamientos que anuncian encontramos la razón: Will, Francisco y Cecila alquilan principamente balcones para ver los San Fermines. Airbnb no permite clasificarlos como tal, de ahí que la “Habitación compartida, 16 plazas, 1 dormitorio, 16 camas” de nuestra base de datos realmente significa que alquilan unos cuantos balcones la mañana del encierre, sin posibilidad de quedarse a dormir. Esperamos en la siguiente versión de este informe tener en cuenta tanto el tipo de habitación/balcón que se ofera como la estacionalidad, ya que en el presente informe los balcones son erróneamente contados como habitaciones.
Distribución espacial de los anfitriones con más plazas
Si analizamos cómo se distribuyen geográficamente los alojamientos de los top 7 anfitriones vemos que cada cual tiene concentrados los alojamientos en una zona en concreto. Hay que tener en cuenta que cada alojamiento representa un punto en el mapa. Varios de esos puntos, como son las habitaciones completas y compartidas, pueden formar parte de un único apartamento, pero no hay forma de comprobarlo.
1 Will
- 157
- 21
- 2.837
2 Luna
- 72
- 16
- 929
3 Francisco
- 72
- 5
- 1.000
4 Steven
- 65
- 12
- 937
5 Steph
- 49
- 6
- 645
6 Matt
- 41
- 11
- 577
7 Downtown Pamplona S.L.
- 35
- 5
- 430
- Cantidad total de plazas ofertadas.
- Cantidad de alojamientos (anuncios).
- Ingresos por día en el caso de alquilar un día todas las plazas.
Distribución espacial de alojamientos de los 10 anfitriones con más plazas
Pincha en la imagen para ver el mapa interactivo.
Distribución de alojamientos por anfitriones
Ya hemos visto como los anfitriones del top 10 concentran un gran número de plazas y anuncios pero ¿cómo se distribuye la propiedad (o gestión) del resto de alojamientos de Airbnb? Para analizar esto hemos comparado la distribución de anfitriones de Airbnb según el número de plazas que ofertan con los datos que tenemos para Donostia-San Sebastián.
¿Cuántos anfitriones tienen 1 (o más) alojamientos?
Ya hemos visto que aproximadamente un 11% de los anfitriones tienen el 1.136 plazas de alojamiento (41%), lo que este gráfico nos indica es que la gran mayoría de los anfitriones (338, el 73,2% del total de antitriones) tiene solo un anuncio en Airbnb.
Es importante tener en cuenta, a la hora de analizar los datos de Airbnb, la diferencia entre propietarios cuya propiedad se alquila durante un corto periodo de tiempo, de aquellos que la alquilan durante todo el año y de aquellos con varias propiedades a su cargo. En los dos últimos casos, nos encontramos ante una actividad profesional y/o empresarial cuyo desarrollo debería estar sujeto a unas normas impositivas diferentes a aquellas relacionadas con la economía colaborativa. Necesitaremos obtener más datos de Airbnb para poder distinguir los tipos de usuarios y sobre todo para poder estudiar la estacionalidad que creemos que existe en el caso de Pamplona-Iruña, marcada fuertemente por los San Fermines.
Histograma de distribución de número de alojamientos por anfitrión.
¿Y si lo comparamos con Donostia?
Como mejor podemos interpretar esta distribución de alojamientos es comparándola con otra ciudad. Hemos aprovechado el informe Efecto Donostia-San Sebastián para comparar cómo se distribuyen los anfitriones. En este gráfico comparamos el porcentaje de anfitriones que tienen 1, 2 o más alojamientos en cada ciudad. Se observa que los porcentajes son similares.
| alojamientos | Pamplona | Donostia |
|---|---|---|
| 1 | 73.2% | 79.1% |
| 2 | 16.2% | 8.9% |
| 3-5 | 8.4% | 8.8% |
| 6-9 | 0.9% | 1.5% |
| 10-20 | 1.1% | 1.1% |
| 21-50 | 0.2% | 0.6% |
| más de 50 | 0.0% | 0.4% |
| Total | 100.0% | 100.0% |
Porcentaje de anfitriones que tienen 1,2,... alojamientos Pamplona vs. Donostia
Otra forma de comparar ambas ciudades es fijándose en el número de plazas en vez de el del número de alojamientos (anuncios):
| plazas | Pamplona | Donostia |
|---|---|---|
| 1-2 | 27.3% | 25.2% |
| 3-4 | 33.5% | 35.9% |
| 5-8 | 27.5% | 27.0% |
| 9-16 | 7.1% | 6.9% |
| 17-32 | 3.0% | 2.4% |
| 3-100 | 1.3% | 1.5% |
| más de 101 | 0.2% | 1.1% |
| Total | 100.0% | 100.0% |
Porcentaje de anfitriones que tienen 1,2,... plazas ofertadas. Pamplona vs. Donostia
Los histogramas de número de alojamientos y de plazas entre los anfitriones son bastante similares en Pamplona y Donostia. Sin embargo, como muestra el gráfico siguiente, parece que la diferencia fundamental se encuentra en el 1% de anfitriones con más plazas. En el caso de Pamplona este 1% de superanfitriones gestiona el 14% de todas las plazas de Airbnb disponibles en la ciudad frente al 1% donostiarra que gestiona el doble, un poco más del 30%.
