Viviendas de uso turístico. ¿Cuántas viviendas se han registrado en la nueva ordenanza?
Actualmente las viviendas y habitaciones de uso turístico de Donostia están en estado de tramitación para adaptarse a la nueva normativa descrita más arriba. Hemos descargado datos en dos momentos diferentes, nada más aprobada la nueva normativa en abril y a mediados de septiembre de 2018. Esto nos permite ver cómo está evolucionando la implantación y su estado actual.
Abril de 2018
| Tramitación | Favorable | Total | |
|---|---|---|---|
| Habitación | 73 | 52 | 125 |
| Vivienda | 764 | 353 | 1.117 |
| Total | 837 | 405 | 1.242 |
Septiembre de 2018
| Tramitación | Favorable | Total | |
|---|---|---|---|
| Habitación | 77 | 49 | 126 |
| Vivienda | 526 | 637 | 1.163 |
| Total | 603 | 686 | 1.289 |
Viviendas de uso turístico según su estado de tramitación
La distribución de las VUT, que han solicitado o que ya han visto tramitada su solicitud, es muy desigual en la ciudad. Los barrios de Centro y Gros acaparan el 75,6% de todas las VUT (favorables o tramitadas) junto con Antiguo ese porcentaje sube hasta el 83,6, lo cual tiene sentido porque ambos barrios incorporan casi la totalidad de las zonas clasificadas como saturada y B de la ordenanza de marzo de 2018.
Habitaciones y viviendas de uso turístico según estado de tramitación en septiembre de 2018
El 47 por ciento de los expedientes han obtenido resolución favorables. Si evaluamos las VUT por barrio según su estado de tramitación vemos que en Centro el 58 por ciento han obtenido aprobación favorable, por encima de la media, frente a un 49 de Gros y un 59 de Antiguo. Esta diferencia puede deberse a que en Centro, y sobre todo en Parte Vieja ya había muchas VUT funcionando que ya estaban operando. Una parte importante de ellas son habitaciones, ya que suponen el 24 del total de VUT de esa zona del barrio Centro, frente al 6 del Área Romántica o 7 de Gros.
Viviendas de uso turístico según estado de tramitación por barrio en septiembre de 2018
Es conveniente recordar que de todas las solicitudes recibidas en los 10 días siguientes a la publicación de la ordenanza entraron en un sorteo para decidir su orden de tramitación. Este orden es crucial cuando existen 2 peticiones de un mismo bloque de viviendas.
Viviendas de uso turístico por barrios
En los dos barrios (Centro y Gros) marcados en la imagen siguiente se concentra el 72% de las VUT:
Habitaciones y viviendas de uso turístico según estado de tramitación en septiembre de 2018. Gros y Centro marcados.
VUT por barrio en Donostia. Septiembre 2018
VUT por barrio en Donostia. Septiembre 2018.
En los dos barrios marcados en el mapa (Centro y Gros) se concentra el 75,6% de las VUT. En ellos el ratio de VUT del tipo vivienda completa por cada 100 viviendas residenciales es muy superior al resto: 4,29 para Centro, 3,24 para Gros. El resto queda por debajo de 1,5, encabezado por Antiguo, como se puede ver en el siguiente gráfico.
Ratio de viviendas de uso turístico por cada 100 viviendas residenciales en barrios de Donostia. Septiembre 2018
Ratio de viviendas de uso turístico por cada 100 viviendas residenciales en barrios de Donostia. Septiembre 2018.
En este cartograma cada barrio está representado por un cuadrado: su área representa la cantidad de viviendas que hay en él y el color es más o menos intenso dependiendo del número de viviendas de uso turístico registradas respecto al número de viviendas. De este modo evitamos uno de los problemas típicos de muchos mapas que sobrerepresentan a regiones que son poco relevantes pero que son muy extensas. De este modo podemos comparar los ratios de alojamiento por viviendas a la vez que su ubicación relativa en la ciudad y su tamaño.
Cartograma de ratio de viviendas de uso turístico por cada 100 viviendas residenciales en barrios de Donostia. Septiembre 2018
Ratio de viviendas de uso turístico por cada 100 viviendas residenciales en barrios de Donostia. Septiembre 2018.
Viviendas de uso turístico por tipo (habitación o apartamento) y barrio
Las habitaciones suponen un 10% del total de las Viviendas de uso turístico tramitadas o en trámite. Si miramos por barrios vemos que son el 9% de la oferta de anuncios en el barrio de Centro y el 6% en Gros y Antiguo.
Viviendas de uso turístico en Donostia según habitación/apartamento por barrio en septiembre de 2018
Ratio de viviendas de uso turístico por cada 100 viviendas residenciales
Abril de 2018
Ratio de viviendas de uso turístico por cada 100 viviendas residenciales en los diferentes barrios de Donostia. Abril 2018
Si evaluamos las VUT por barrio según su estado de tramitación vemos que en Centro el 40% han obtenido aprobación favorable, 21% en Gros y 34% en Antiguo.
Septiembre 2018
Ratio de viviendas de uso turístico por cada 100 viviendas residenciales en los diferentes barrios de Donostia. Septiembre 2018.
El 47% de los expedientes han obtenido resolución favorables. Si evaluamos las VUT por barrio según su estado de tramitación vemos que en Centro el 58% ha obtenido aprobación favorable, por encima de la media, frente a un 49% de Gros y un 59% de Antiguo.
Esta diferencia puede deberse a que en Centro, y sobre todo en Parte Vieja ya había muchas VUT que ya estaban operando. Una parte importante de ellas son habitaciones ya que suponen el 24% del total de VUT de esa zona del barrio Centro, frente al 6% del Área Romántica o 7% de Gros.